Asuntomarkkinoiden odotettu käänne ei vielä päässyt kunnolla vauhtiin.
Suomen Hypoteekkiyhdistyksen tuore asuntomarkkinakatsaus kertoo, että alkuvuoden kasvukiri asuntokaupassa katkesi kohonneeseen korkoepävarmuuteen. Hypon mukaan taustalla vaikuttaa erityisesti Persianlahden kriisin aiheuttama epävarmuus.
Samaan aikaan asuntomarkkinoilla on kuitenkin merkkejä siitä, että nousun pohja vahvistuu kasvukaupungeissa.
Hypon pääekonomisti Juho Keskisen mukaan asuntojen hinnat ovat laskeneet rajusti suhteessa kotitalouksien tuloihin.
”Asuntojen hinnat ovat neljässä vuodessa laskeneet tuloihin suhteutettuna noin viidenneksen, mikä on euroalueen jyrkimpiä alamäkiä. Akuutti epävarmuus pitää ostajat yhä varovaisina, vaikka kasvukaupungeissa nousun perusteet vahvistuvat ensi vuotta kohti”, Keskinen sanoo Hypon tiedotteessa.
Asuntojen hinnat laskevat vielä tänä vuonna
Hypo ennustaa, että vanhojen asuntojen hinnat laskevat koko maassa tänä vuonna 2,5 prosenttia.
Ensi vuonna suunnan ennustetaan kääntyvän. Hypon ennusteen mukaan vanhojen asuntojen hinnat nousevat vuonna 2027 koko maassa 2,0 prosenttia.
Pääkaupunkiseudulla liike on voimakkaampi molempiin suuntiin. Hypo ennustaa vanhojen asuntojen hintojen laskevan pääkaupunkiseudulla tänä vuonna 3,0 prosenttia ja nousevan ensi vuonna 3,0 prosenttia.
Käytännössä tämä tarkoittaa, että asuntomarkkinoilla eletään edelleen välivaihetta.
Kasvukaupungeissa paine voi kääntyä ylöspäin
Kasvukaupunkien tilanne erottuu muusta maasta.
Helsingissä ja Turussa kuntien välinen muuttovoitto nousi Keskisen mukaan viime vuonna korkeimmilleen 30 vuoteen. Tämä on asuntomarkkinoiden kannalta olennainen tieto.
Kun väestö kasvaa, asuntojen kysyntä vahvistuu.
Samaan aikaan uudisrakentaminen on romahtanut. Se voi tarkoittaa, että tarjonta alkaa vähitellen kiristyä juuri niissä kaupungeissa, joissa kysyntä pysyy pitkällä aikavälillä vahvimpana.
Yksiöiden hinnat laskevat yhä nopeimmin
Hypon katsauksen mukaan yksiöiden hinnat laskevat edelleen nopeimmin.
Tämä on jatkoa viime vuosien korjausliikkeelle. 2010-luvulla yksiöt repivät hintaeroa suurempiin asuntoihin, kun sijoittajakysyntä oli vahvaa ja pienistä asunnoista tuli monelle asuntosijoittajalle suosittu kohde.
Nyt tilanne on toinen.
Hypon mukaan hintaero suurempiin asuntoihin on kurottu jo kokonaan umpeen Espoossa, Tampereella ja Vantaalla.
Taustalla on ennen kaikkea sijoittajakysynnän heikkous. Kun korot nousivat, vuokratuotot jäivät paineeseen ja pienten asuntojen houkuttelevuus heikkeni.
Samaan aikaan vuokra-asuntoja riittää, mikä vähentää painetta ostaa yksiöitä sijoitusmielessä.
Yksiöiden hintojen karkumatka muihin asuntoihin nähden tyssäsi neljä vuotta sitten.Niiden hinnat laskevat yhä nopeimmin ja hintaero esimerkiksi kolmioihin on kurottu jo kokonaan umpeen Espoossa, Tampereella ja Vantaalla
Perheasunnot kestävät paremmin
Yksiöiden vaikeuksien vastapainona perheasuntojen hintakehitystä tukevat omistusasujien tarpeet.
Hypon mukaan suurempien asuntojen tilannetta tukevat maltillisempi tarjonta sekä se, että asuntokuntien keskikoko on kääntynyt kasvuun suurissa kaupungeissa.
Pitkään suomalaisessa asuntomarkkinassa puhuttiin ennen kaikkea pienenevistä asuntokunnista, yksinasumisesta ja pienten asuntojen kysynnästä. Nyt asetelma ei ole yhtä suoraviivainen.
40 vuoden asuntolaina helpottaa osaa ostajista
Kesäkuun alussa voimaan tuleva 40 vuoden enimmäislaina-aika voi keventää joidenkin kotitalouksien kuukausieriä.
Hypon Keskisen mukaan pitkät laina-ajat eivät kuitenkaan ratkaise asuntomarkkinoiden perusongelmaa.
”Kesäkuun alusta voimaan tuleva 40 vuoden enimmäislaina-aika keventää kuukausierää osalla lainaajista. Pitkät laina-ajat kasvattavat kokonaiskorkoja, eivätkä poista ostajien epävarmuutta Suomen taloudesta, työmarkkinoista ja koroista”, Keskinen sanoo.
Pidempää laina-aikaa ei myöskään valita automaattisesti.
Hypon mukaan yli 25-vuotisia asuntolainoja on alkuperäisen laina-ajan mukaan katsottuna noin kolmannes kokonaisuudesta.
Pitkä laina-aika voi siis auttaa osaa ostajista pääsemään kiinni asuntoon, mutta se ei yksin käynnistä asuntokauppaa.
Hallituksen toimet eivät yksin riitä kääntämään markkinaa
Hypon mukaan hallituksen kehysriihen korjaustuet voivat tukea taloyhtiöiden remonttien käynnistymistä.
Uudiskohteiden yhtiölainojen enimmäisluotto-osuuden nosto ei kuitenkaan Hypon arvion mukaan riitä kääntämään rakennusalan kurssia.
Syy on yksinkertainen: kuluttajat kaihtavat edelleen riskejä, ja myytävää on valmiiksi paljon.
Keskinen suhtautuu varauksella myös suoriin tukiin.
”Suorat tuet koituisivat helposti kalliiksi jo ennestään velkaiselle julkistaloudelle. Laskeneet asuntovelat perustelevat sen sijaan laina-aikojen ja ASP-omarahoitusosuuksien huojennuksia”, Keskinen kertoo.
Uusi asunto voi muuttua tilastoissa vanhaksi
Hypon katsaus nostaa esiin myös tilastollisen ongelman uudisasuntokaupassa.
”Kun yli kaksi vuotta myynnissä ollut uusi asunto myydään, se tilastoituu vanhana asuntona, mikä osaltaan hämärtää kokonaiskuvaa asuntomarkkinoista. Meidän tulisi kyetä kuitenkin tekemään päätöksiä mahdollisimman todellisen tilannekuvan perusteella”, Keskinen sanoo.
Hypon laskelman mukaan kotitaloudet tekevät edelleen suurimman osan vanhojen osakeasuntojen kaupoista.
Yritysmuotoisten ostajien osuus on kuitenkin kasvanut.
Hypon mukaan yritysmuotoisten ostajien osuus kaksinkertaistui vuoden 2020 noin 10 prosentista lähes viidennekseen vuonna 2023.
Nousu ei Hypon mukaan näytä johtuneen niinkään siitä, että yritykset olisivat kasvattaneet kauppamääriään voimakkaasti. Sen sijaan kotitalouksien kauppamäärä supistui korkojen nousun ja heikon suhdanteen keskellä selvästi yritysostajia enemmän.
Asuntomarkkinoiden käänne ei ole kadonnut, mutta se lykkääntyy
Hypon katsauksen kokonaiskuva on kaksijakoinen.
Lyhyellä aikavälillä asuntomarkkina on yhä vaikea. Korkoepävarmuus, taloushuolet ja ostajien varovaisuus painavat kauppaa ja hintoja.
Tänä vuonna vanhojen asuntojen hintojen ennustetaan laskevan edelleen.
Mutta samaan aikaan kasvukaupungeissa käänteen perusteet vahvistuvat. Väestönkasvu, parantunut tulokehitys, rakentamisen romahdus ja perheasuntojen parempi kysyntä voivat tukea hintojen nousua ensi vuonna.
Asunnonostajalle tämä tarkoittaa hankalaa mutta kiinnostavaa tilannetta.
Markkina ei ole vielä selvästi nousussa, mutta pohjaa rakennetaan jo.
Siksi vuosi 2026 voi jäädä asuntomarkkinoilla välivuodeksi: ei vielä varsinainen nousuvuosi, mutta mahdollisesti viimeinen vuosi ennen kasvukaupunkien varovaisempaa käännettä.
Auta meitä kasvamaan! Seuraa meitä somessa:
Facebook, Instagram ja Youtube.
